Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости.

Всеобъемлющий комплекс услуг по обслуживанию офисных, торговых, производственных и складских площадей.

Техническое обслуживание инженерных систем и технологического оборудования.

Данные работы необходимы для понимания собственником дальнейшей судьбы своего объекта с учетом влияния местоположения, рыночной ситуации в сфере недвижимости, градостроительных ограничений, финансовых потоков. Собранные в результате маркетингового исследования данные непосредственно влияют на идеологию застройки. Анализ затрат на инженерное оснащение выбранной концепции и расчет ТУ, предварительный расчет доли города, составление бюджета проекта и графиков реализации работ — все это способствует оценке привлекательности предложенной концепции и её доработке в случае необходимости. Понимая возможные финансовые ограничения заказчика, а также риски, возникающие при реализации любого инвестиционно-строительного проекта, специалисты компании EXCECO PM Rus также прорабатывают возможности фазирования и привлечения альтернативных ресурсов, перепрофилирования помещений в случае необходимости и другие пути снижения рисков.

Укрупненный состав работы:

  • Анализ местоположения и градостроительных и иных возможных ограничений для развития Участка

  • Маркетинговый анализ рынков недвижимости

  • Разработка концепции объекта

  • Составление ТЗ на проектирование стадии «дизайн-идеи»;

  • Архитектурная проработка;

  • Инженерно-техническая проработка;

  • Финансовое обоснование будущего строительства

  • Анализ чувствительности и оценка рисков. 

Дополнительно возможна проработка следующих тем:

  • Детальная проработка фасадных решений, поиск наиболее соответствующего выбранной функциональной и PR-концепции проекта, 3D визуализация объекта днем и ночью;

  • План аренды: разбивка поэтажных планов на отдельные секции и блоки, соответствующие концепции проекта и профилю потенциальных арендаторов c указанием площади каждой из секций или блоков и ставки аренды;

  • Безопасность и эксплуатация: формирование общих рекомендаций для организации, построения схем работы, оценка набора выполняемых функций.

          © 2010 EXCECO PROPERTY MANAGEMENT           +7 495 280 1075           СДЕЛАНО В «КМК ГРУПП»